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北市1/3老屋集中2行政区 越老越值钱!蜕变重建热区

记者张菱育/台北报导台北市老屋数量持续攀升,统计屋龄50年以上的危老建筑数量近7.8万栋,又以大同区占比逾2成最高。安信建经表示,《危老条例》申请重建中的10%时程容积奖励,将在5月9日截止,已催出危老送件热潮,估计危老重建在未来10年内,仍是市场关注焦点,尤其北市大同、万华区,更会是焦点热区。

根据内政部不动产资讯平台统计,去年第4季全国房屋税籍住宅屋龄,台北市屋龄50年以上的危老建筑数量近7.8万栋,其中大同区佔20.78%、万华区15.70%,分居1、3名;另外,根据台北市地政局公布2020年公告地价与现值,大同区、万华区因西区门户计画及都更的推动,平均调幅为2.54%及2.30%,亦排名在前3名里,大同区、万华区的老社区增值空间不菲,极具改建价值。

安信建经总经理张峰荣表示,地主面对棘手的产权切割问题,一般都不知从何而起,安信建经可提供25年的专业及业界资源,协助地主改建。安信建经去年受理4件危老个案,都是地主自建的需求,老屋在结构体严重破损的状况下,造成居住风险大,相对让地主户改建意愿越发积极,尤其超过50年以上的高龄透天宅,将是危老重建首推的核心区域。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,从双北市已经公布的危老案例来看,有不少是百坪以内的开发案,虽然碍于基地面积可能无法争取到高额的容积奖励,不过还是可以争取到基本的时程等奖励容积,吸引一些小面积的开发争取危老奖励方案,对精华区的大地坪透天厝一分pk10在线计划,更带来重建的效益。

张峰荣指出,2020年锁定北市逾50年的高龄、高风险危老建物,拟推行「重建曙光计划」,在信义房屋大同、万华等特定门市,内部设立危老工作站,安排超过30位以上的危老推动师轮番驻点,提供住户最即时的谘询服务;另外亦不定期联合举办社区说明会,现场说明最新的危例法令及容奖机制,以促进危老重建的推动,落实都市翻新的愿景。

▲台北市大同区「延平北路案」,连3栋透天老宅并排同列,一分pk10怎么玩其中一栋屋龄就将近90年。(图/安信建经提供)

▲▼台北市大同区「延平北路案」,连3栋透天老宅并排同列,其中一栋屋龄就将近90年,危老,北市危老,北市危老建筑。(图/安信建经提供)

安信建经承作的大同区「延平北路案」,连3栋透天老宅并排同列,其中一栋屋龄就将近90年,再加上早期政府未强制实施建物所有权登记制度,造成现今住户间使用权与产权难以界定,因而增加重建整合的困难度。

Comments (2)

  • Brad Bukovsky
    • Brad Bukovsky

      记者赵于婷/台北报导台湾新冠肺炎疫情未停一分pk10网站,中央流行疫情指挥中心也呼吁外出要戴口罩,今也传出会针对「逛夜市、市场」订定戴口罩等相关指引。对此,指挥官陈时中指出,主要还是要避免拥挤的场所,无法保持社交距离就要戴口罩,之后会尽快针对相关规范做讨论。

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  • Brad Bukovsky

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